Modelo de contrato de locação

Aqui você vai ver um modelo de contrato de locação de imóvel, que você pode editar e usar da melhor forma possível. Muitas vezes o proprietário de uma casa deseja alugá-la mas não que colocar uma imobiliária como mediador, neste caso é preciso que ele mesmo faça um contrato de locação, por isso separamos este modelo de contrato de locação que pode ser modificado conforme a necessidade do locador tanto como do locatário, é um contrato simples que pode ser registrado em cartório com  a assinatura de duas testemunhas.
Caso surjam duvidas é necessário consultar um advogado para evitar problemas futuros. Abaixo você poderá copiar o modelo e colar em um editor de texto como o MS Word ou o Writer do Libre office, depois de colar  o texto, você poderá editar o contrato seguindo as suas necessidades e alterando os dados do locador e do locatário, depois de editar você poderá salvar como PDF e imprimir. 







 SR.____________________________________________ Nacionalidade __________________, Profissão ______________________________, Estado Civil _____________, CPF ________________, Carteira de Identidade _________________, residente e domiciliado na rua: ___________________________________________, n.º ______, Bairro ______________________, Cidade _______________________, C.E.P. ________, Estado _____________________, Fone ____________, e sua(seu) esposa(o) ____________________ ________________________, Nacionalidade _____________, Profissão ____________________, CPF _______________, Carteira de Identidade__________________, ambos capazes.No presente ato denominado(s) LOCADOR(ES)
e o SR. _______________________________________ Nacionalidade __________________, Profissão ______________________________, Estado Civil _____________, CPF________________, Carteira de Identidade_________________, residente e domiciliado na rua: ___________________________________________, n.º ______, Bairro ______________________, Cidade _______________________, C.E.P. ________, Estado _____________________, Fone ____________, e sua(seu) esposa(o) ____________________ ________________________, Nacionalidade _____________, Profissão ____________________, CPF_______________, Carteira de Identidade __________________, ambos capazes. A partir de agora  denominado(s) LOCATÁRIO(S
O IMÓVEL de propriedade do LOCADOR, situa-se na rua: _______________________, n.º _____, Bairro ____________________, Cidade ___________________________, CEP. _______, Estado _____________. E possue área total útil de _______ m², com ______ dependências, tais como; ____ quartos, ______ banheiros, ______ cozinha, ______salas, ___________ garagens.
O PRAZO da locação do imóvel mencionado acima terá validade de _______ meses/dias, tendo inicio no dia ______, do mês de ______________ no ano de _______ e chegando a termino no dia _______, do mês _____________ no ano de _______.
A presente LOCAÇÃO destina-se ao uso do imóvel somente para fins _____ residenciais, _____ comerciais, estando o LOCATÁRIO proibido de sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto, sem a devida autorização do PROPRIETÁRIO ou LOCADOR.
LOCATÁRIO pagará o valor de R$ ______,___ (________________________________________) (Valor por Extenso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, ou na sua ausência, seu CÔNJUGE ________________________ ou seu PROCURADOR AUTORIZADO ________________________ residente na Rua: _____________________, n.º ______, bairro ______________, cidade _______________________, CEP. _______, Estado ______________. Pagamento no valor acima devera ser feito até a data _________ de cada mês.  Multa de ____%será cobrada em caso de  pagamento feito após prazo de tolerância de ____ dias úteis da data de vencimento OU valor de R$ _____,___ por cada dia de atraso subsequente, além de correções e outras despesas previstas por lei.
DEPÓSITO no valor de ____ meses de aluguel será cobrado como garantia pela reserva do imóvel.
RECIBO do valor total pago será emitido pelo(s) LOCADOR(es) ou procurador imediatamente, ou se pagamento for através de cheque, logo após a compensação do mesmo.
O LOCATÁRIO responsabiliza-se de pagar todos os serviços públicos e despesas ligadas à conservação do imóvel, tais como; imposto predial (IPTU), seguro de incêndio e enchente, taxa de luz, saneamento, esgoto, gás, telefone, condomínio, etc.
Construções, Modificações ou contribuições de melhoria que sejam destinadas ao imóvel deverão de imediato, ser submetidas a autorização expressa do LOCADOR/PROPRIETÁRIO.
Caso uma RESCISÃO do contrato de aluguel seja necessária, ambas as partes concordam em dar um prazo de 30 dias de aviso prévio e multa/indenização de R$ _____,___ será paga pela parte responsável pela rescisão do mesmo. OU multa no valor de 3 (três) aluguéis será paga pela parte responsável pela rescisão do mesmo.
RESCISÃO imediata do presente contrato, sem prejuízo dos numerários previstos neste, ocorrerá caso aconteça qualquer sinistro que venha a impossibilitar o uso do imóvel, também em caso de desapropriação do mesmo.
O valor do aluguel será REAJUSTADO a cada período de _______ meses de acordo com a variação do índice do IGP-M/FGV, ou outro índice escolhido.
O LOCADOR concorda que objeto de locação será entregue limpo e em condições de perfeito funcionamento, tais como instalações elétricas e hidráulicas, portas, portões e acessórios, paredes pintadas, cômodos em bom estado e com todos as despesas e tributos pagos. O LOCATÁRIO assume responsabilidade em conservar o imóvel locado desta forma e o restituirá nas mesmas condições, salvo a deterioração decorrente do uso normal do mesmo.
O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar inspeções no imóvel em data e horário a serem combinados, com propósito de averiguar o funcionamento das instalações e acessórios. O LOCATÁRIO deve realizar os consertos no prazo de _____ dias, se algum vício que possa afetar a estrutura física ou prejudicar as condições estéticas e de segurança do imóvel for constatado nas vistorias realizadas. O LOCADOR ficará facultado a RESCINDIR O CONTRATO DE ALUGUEL, se dito conserto não for efetuado no prazo determinado, sem multa ou indenização previstos neste.
LOCATÁRIO e LOCADOR elegem o foro da cidade de ________________, onde está situado o imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do presente contrato.
Os herdeiros, cessionários ou sucessores das partes vinculadas neste contrato de aluguel se obrigam desde já ao teor completo deste contrato.
De maneira acordada e justa, LOCATÁRIO e LOCADOR, assinam, juntamente com _____ testemunha(s) e fiador(es), o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO ______________, que passa a vigorar e fica desde agora aceito, pelas cláusulas acima descritas.
LOCAL ____________________________________________ DATA ___/___/______
________________________, _______________________
Locatário(a) e esposa(o)
________________________, _______________________
Locador(a) e esposa(o)
Testemunha 1
Nome: ______________________________ Assinatura: _________________________
Testemunha 2
Nome: ______________________________ Assinatura: _________________________
Fiador(es): __________________________ Assinatura: _________________________

Reconhecimento de firma de todos.