A Informação Que você Precisa

Como fazer um contrato de locação de imóvel.

É preciso muito cuidado ao alugar um imóvel, seja ele para fins residenciais ou comerciais, tanto para o dono do imóvel quanto para quem deseja aluga-lo pois corre-se o risco de passar por problemas com o pagamento ou com a estrutura do imóvel o que pode leva a aborrecimentos prejuízos financeiros e herda de tempo.
É preciso redigir um contrato de locação de imóvel para garantir que os direitos e deveres tanto do locador quanto do locatário sejam respeitados e cumpridos, neste contrato deve contar tanto dados dos locatários assim como dados do imóvel e locador, clausulas a respeito do imóvel, por exemplo a proibição de animais domésticos ou medidas a tomar caso sejam necessárias reformas no imóvel.
Também é preciso que conste toda informação financeira sobre o acordo de aluguel como datas de vencimento, possíveis multas, datas de reajuste, inicio e termino de contrato além de informações relevantes a condutas sobre outras possíveis cobranças a respeito do imóvel como IPTU e energia elétrica ou água se divididos com outros locatários.

Como manter as contas em dia


Modelos de contrato de locação



Ao fazer um contrato de locação de imóvel é importante que conste nele as seguintes informações:

Informações sobre o locador:
Nome completo
Nacionalidade
RG
CPF
Estado civil ( se casado são necessários também os mesmos dados do cônjuge)
Profissão
Endereço residencial
Telefone de contato

Informações sobre o locatário;

Nome completo
Nacionalidade
RG
CPF
Estado civil (se casado são necessários as mesmas informações do cônjuge)
Profissão
Endereço residencial
telefone para contato.


Informações sobre o imóvel:

Uso comercial ou residencial
descrição dos cômodos
Possíveis defeitos
endereço completo
Laudo da vistoria com descrição detalhada do imóvel


Informações a respeito da locação:

Data de inicio da locação
Valor do aluguel
Data de vencimento do aluguel
Forma de reajuste do valor de aluguel
Multa contratual caso uma das partes não cumpra o contrato
Data do termino do contrato de aluguel


Informações a respeito de fiança: (caso seja necessário)
Nome completo
Nacionalidade
RG
CPF
Estado civil ( se casado são necessários também os mesmos dados do cônjuge)
Profissão
Endereço residencial
Telefone de contato


Também serão necessárias ao menos 2 testemunhas e a assinatura do locador, locatário, fiador e das testemunhas.


Se surgirem duvidas no momento de redigir o contrato o melhor a fazer é consultar um advogado para que não aconteçam aborrecimentos futuros.


Não deixe de escrever uma clausula a respeito de rescisão contratual e possíveis consequências para ambas as partes.


Contas de consumo como água, energia elétrica, gás e condomínio são de responsabilidade do locatário, IPTU e condomínio precisam constar no contrato para que tudo fique as claras e não haja conflito futuro.






No ato de locação, os seguintes documentos precisam ser entregues pelo locatário:




RG e CPF (caso seja o casal é necessário a cópia de ambos)
Certidão de nascimento e certidão de união estável ou certidão de casamento
Comprovante de renda dos três últimos meses, podendo ser carteira de trabalho, holerite
Comprovante de residencia
Recibos de aluguel e condomínio dos 3 últimos meses da ultima moradia caso seja inquilino
Certidões dos Distribuidores Cíveis e de Protesto (validade 30 dias)


E os fiadores devem apresentar:

RG e cpf(caso seja casado de ambos)
Certidão de nascimento certidão de casamento ou união estável
Comprovante de renda dos últimos 3 meses
escritura
certidão de registro imobiliário dos últimos 30 dias
certidão dos distribuidores de protestos e cíveis

Esse contrato deve ser registrado em cartório com firma reconhecida dos locadores, locatários, fiadores e testemunhas.









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